Налоговые вычеты, все о налоговых вычетах
Ипотечный или целевой Человек, решившийся на ипотеку, должен понимать, что обрекает себя в течение многих лет на немалые ежемесячные выплаты банку. ем более отрадно, что часть потраченных денег можно вернуть, воспользовавшись имущественным вычетом.
По закону, если кредит был ипотечным или целевым на приобретение жилья, то можно вернуть также 13 из всех выплаченных по нему процентов. же на этапе оформления кредита надо помнить о нюансах, без знания которых в дальнейшем невозможно будет получить имущественный вычет. ачнем с того, что, проводя переговоры с банком, потенциальный заемщик должен знать: кредит может быть оформлен только как ипотечный или целевой. ногда у клиента, пришедшего в банк, спрашивают, что указать в кредитном договоре, на какие цели берется кредит.
Часто, если речь идет о необеспеченных кредитах, заемщик говорит сотрудникам банка: пишите, что хотите. о потом, когда встает вопрос о применении имущественного вычета, оказывается, что прав на его получение с процентов по кредиту нет. сли, например, заемщик напишет, что кредит берется для того, чтобы отремонтировать квартиру, то имущественный вычет ему не предоставят.
Напомним, в чем разница между ипотечным и целевым кредитами. пределах разумного Оформляя кредит, следует знать и о такой подробности. умма кредита не должна превышать стоимости приобретаемой квартиры. о есть из кредитного договора должно быть видно, что банковские средства пошли именно на покупку жилья, а не на все тот же ремонт квартиры.
Если кредит получен в большем размере, чем стоит квартира, то вычет будет предоставлен только по процентам, соответствующим сумме договора купли-продажи. тот момент касается целевых необеспеченных кредитов, так как при покупке квартиры с помощью ипотеки заемщик вносит часть собственных средств. ейчас банки широко рекламируют услугу по рефинансированию ранее выданных кредитов.
Вто же время при рефинансировании кредита право на получение имущественного вычета с процентов по кредиту теряется. алоговые инспекторы четко подразделяют кредит, по которому прошла сделка, и новый, полученный без оформления сделки. аще всего оказывается, что экономия от перекредитования ниже, чем размер вычета, который мог бы получить заемщик.
Кроме того, решаясь на рефинансирование, к расходам надо приплюсовать издержки на переоформление кредита и залога. оэтому аудиторы советуют: даже решив перекредитоваться, сначала воспользуйтесь вычетом по той части кредита, которая была выплачена, а потом уже оформляйте рефинансирование оставшейся части. ыбирая между рефинансированием и получением имущественного вычета, надо помнить: огда, конечно, выгоднее рефинансирование.
Надо помнить и о том, что при рефинансировании право на имущественный вычет теряется даже, если заемщик переоформил кредит, не переходя в другой банк. ем опасны низкие ставки Некоторые ипотечные кредиты, в основном в экзотических валютах, выдаются под проценты более низкие, чем ставка рефинансирования Центрального Банка.
Вэтом случае появляется разница между ставкой рефинансирования ЦБ и ставкой, по которой получен кредит. а первый взгляд, ничего, кроме восторга у клиентов, бравших ипотеку под 11–12 процентов годовых в валюте, такие предложения вызывать не должны.
все-таки перед тем, как радостно бежать перекредитовываться, надо еще раз все просчитать. едь с разницы между ставкой рефинансирования ЦБ и более низкой ставкой, по которой получен кредит, выплачивается еще дополнительный налог на прибыль. о есть, перекредитовавшись под низкие проценты, заемщик каждый год на протяжении срока действия договора вынужден будет отслеживать уровень ставки рефинансирования и уровень процентной ставки по кредиту.
Если процентная ставка по кредиту ниже ставки рефинансирования, то каждый год надо подавать декларацию о доходах и платить налог на прибыль. ва варианта Теперь о том, как получить имущественный вычет. режде чем обращаться в налоговую инспекцию, надо определиться с вариантами получения. х два. тот путь выгоден тем, кто получает зарплату в конверте или имеет собственный бизнес. то второй путь. ри выдаче уведомления для работодателя сроки у налоговиков ограничены и четко определены законодательством.
Уведомление выдается в течение месяца после принятия документов. хему получения имущественного вычета можно менять. а прошедшие годы деньги поступят на счет, а для получения вычета в текущем году в налоговой инспекции нужно взять уведомление для передачи работодателю. осле того, как путь получения вычета выбран, необходимо собрать документы и подать их в свое отделение налоговой инспекции. пакет документов входят:
Если с помощью ипотеки была приобретена новостройка, необходимо приложить договор о праве на квартиру в строящемся доме. акже понадобятся бумаги, подтверждающие получение кредита и покупку на него жилья: банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, квитанции к приходным ордерам, непосредственно кредитный договор. роме того, при подаче документов в налоговую необходимо указать вариант получения вычета: на счет или через бухгалтерию компании.
Можно брать частями Наверное, большинство из нас на вопрос: ак жизнь?& ответят: о-всякому». о кто застрахован от того, что завтра все не переменится? редставим ситуацию. орошо зарабатывающий молодой человек, который получил ипотечный кредит и купил квартиру, оформляет имущественный вычет. ользуется им несколько лет. потом вдруг теряет работу..
Вэтот период он может прекратить получать имущественный вычет. затем, когда в очередной раз найдет приличную работу, может заново подать документы в налоговую и продолжить получение вычета. оротко о главном Получить имущественный вычет с процентов, выплаченных по кредиту, можно только, если кредит оформлен как ипотечный или целевой на приобретение недвижимости. ля получения вычета с процентов по кредиту сумма, указанная в договоре купли-продажи квартиры, не должна быть ниже суммы, указанной в кредитном договоре.
На этапе выплаты кредита необходимо подсчитать, что выгоднее: на протяжении всего срока погашения кредита получать имущественный вычет с суммы уплаченных процентов или перекредитоваться и потерять право на возврат денег из бюджета. 13, Декабрь 2007 - Берешь ипотеку? олучи имущественный вычет Архив рассылки "Ажур-Аудит.
Налоговые вычеты, вс о налоговых вычетах" Подписаться Архив на сервере почтовых рассылок MailList.ru Описание рассылки " Ажур-Аудит.
Слегка по материалам