Контракт аренды. Досудебное урегулирование.. .
Досудебный порядок урегулирования спора. Госрегистрация договора Рубрика: Судебная практика. Банк судебных решений Опубликовано: 55 Автор: Караткевич Екатерина Хозяйственный суд г. Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений, однако позже - три дополнительных соглашения к договору. Договором определен порядок внесения арендных платежей, установлены габарит и сроки ее оплаты. В соответствии с п.
3 части первой ст. 590 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор больше двух раз кряду по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Так как ответчик вносил арендную плату несвоевременно и не в полном объеме, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований. Судом не приняты во внимательность доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка уреглирования спора, установленного частью третьей ст.
590 ГК, дающей арендодателю право требовать досрочного расторжения договора аренды только после этого направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в рациональный срок. В материалах дела имеется сообщение ответчика с возражениями супротив досрочного расторжения договора аренды, поэтому, по мнению суда, истцом досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком соблюден.
Не приняты во участливость и доводы ответчика об отсутствии юридической силы договора аренды в связи с нарушением Временного положения о порядке государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.09.2000 1452, и п. 3 ст. 403 ГК.
Договор аренды нежилого помещения был заключен сторонами 28.03.2001. Попозже ими подписаны три дополнительных соглашения к данному договору. Причем основанием для заключения последних двух дополнительных соглашений явились соответствующие акты исполкома, ба в соответствии условиям договора аренды арендодатель имел прао на внесение таких изменений в договор в одностороннем порядке.
403 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами. Порядок государственной регистрации договора аренды нежилых помещений определен вышеназванным положением. Пунктом 3 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 20.09.2000 1452 предусмотрена обязанность юридических лиц всех форм имущества до 1 января 2002 г.
1 июля 1999 г. Регистрация спорного договора аренды произведена 12.12.2001, то есть до наступления даты, определенной п. 3 указанного постановления.
Фактические правоотношения сторон по договору, в том числе и пользование арендованным помещением, имели местоположение с момента заключения договора, то есть с 28.03.2001, следовательно, договор аренды считается заключенным с 28.03.2001. Ко времени регистрации договора аренды стороны уже заключили дополнительные соглашения к нему, которые являются неотъемлемой частью договора, значит, регистрация договора произведена с учетом внесенных изменений. Оттого ссылка ответчика на отсутствие регистрации изменений к договору признана безосновательной. Об авторах:
Слегка по материалам