Истечение срока договора аренды
Судебная практика. Как следует из материалов дела, иск о выселении предпринимателя заявлен ОАО в связи с истечением срока действия договора аренды нежилого помещения, на свежеиспеченный срок контракт аренды не заключался.
В обоснование исковых требований истец кроме того сослался на ломание правил ответчиком условий оговора аренды, в частности несвоевременное внесение арендной платы и непредставление сведений о фактическом потреблении электроэнергии, как предусмотрено соглашением сторон к договору аренды.
Ответчик с иском не согласился, ссылаясь на отсутствие нарушений условий договора аренды с его стороны, которые влекли бы за собой выселение его из арендуемого помещения. Ответчик заявил, что предупреждение истца об освобождении помещения в связи с прекращением договора он не получал, однако в силу того что договор считается продленным на тот же срок, на тех же условиях.
Заслушав представителей сторон и исследовав доказательства по делу, суд пришел к следующему выводу. В соответствии с частью первой ст. Срок действия договора, заключенного между истцом и ответчиком, истек 31.12.2002. Другого договора о передаче помещения ответчику в аренду стороны не заключали. Соответственно части первой ст. 593 ГК при прекращении договора аренды арендатор обязан воротить арендодателю арендованное имущество.
При таких обстоятельтвах, независимо от других доводов, положенных в основу исковых требований о выселении ответчика из помещения, требования истца признаны судом обоснованными только по тому основанию, что истек срок договора аренды. Ссылку ответчика на то, что договор аренды считается продленным на иной срок в связи с отсутствием заявления истца о прекращении договора аренды, суд не принял во внимание, исходя из следующего.
В данном случае сторонами был заключен договор аренды на срок менее одного года, и в соответствии со ст.
622 ГК и постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.09.2000 1452 "Об утверждении Временного положения о порядке государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений" он не подлежал регистрации в Едином государственном реестре договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений. В соответствии требованиям п.
6 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 28.06.2002 10 "Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений" при продлении договора аренды здания или сооружения, нежилого помещения, заключенного на срок менее одного года, на таковый же срок и на тех же условиях следом окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, тот, что не подлежит государственной регистрации.
В данном же случае новоиспеченный договор стороны не заключали. Кассационная инстанция суда, оставляя вывод суда первой инстанции без изменения, указала на то, что за месяц до истечения срока договора арендодатель направил арендатору уведомление о прекращении договора аренды. Факт получения ответчиком уведомления о прекращении договора подтвержден почтовым уведомлением. В соответствии с п.
2 ст. 592 ГК, если арендатор продолжает пользоваться имуществом позже истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях на неясный срок. Согласно данной норме одним из условий признания договора возобновленным является отсутствие возражений со стороны арендодателя.
В данном случае арендодатель, не имея намерения возобновлять договорные отношения с арендатором, письменно уведомил его о прекращении договора. Следовательно, полагать договор продленным на прочий срок нет оснований.
Слегка по материалам
Комментарии к этой заметке больше не принимаются.